床式36招插图不遮不挡,柬埔寨金边公寓房供不应求!掘金太子国际广场正当时!

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床式36招插图不遮不挡

柬埔寨近年来经济发展迅速,凭借连续8年超7%的GDP增长速度,成长为全球经济增速最快的国家之一,首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。首都金边经济不断发展,房地产市场持续快速增长,如今已成为房产投资热门之地。

随着经济全球化,柬埔寨国民的生活观念也开始发生变化,大多数人的居住选择倾向于公寓,而金边的公寓也一跃成为他们投资产品的优选。近日,全球知名的权威房产中介机构世邦魏理仕近日发布了2019年第二季度金边公寓市场报告,从投资、供应、价格几方面分析了金边公寓市场现状。

公寓投资额大涨86.2%

第二季度,柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元,同比上涨86.2%。上半年投资总额约为48亿美元,同比上涨118%。第二季度批准项目总数达到1008个,同比增加31.6%。同时,公寓供应量逐步提升。今年上半年,柬埔寨已完成并投放市场的有13个公寓开发项目,共2480个单位,使完成的公寓总数达到16657个。目前,金边在建的项目总数量为221个,预计到今年年底,金边的公寓单位数量将达到31100套。但是远远不够满足金边公寓的需求量。

金边公寓售价、租金双双上涨

售价方面:经济型公寓平均售价上涨1.9%,每平约合1501美元;中档公寓每平售价为2568美元;二季度同比上涨1%。金边高端公寓的每平售价大有赶超国内一线城市房价的趋势,高达 3254 美元/平米。租金方面:中档公寓整体租金上升4.3%,每平每月租金12美元。此外,高档公寓租金价格上涨了3%左右,每平美元租金达到14.6美元。从报告来看,金边的公寓量价齐升,内需市场将会进一步发展,公寓市场存在大量的投资机会。

公寓量价齐升、公寓投资火热

柬埔寨是东南亚诸国中经济政策最开放与自由的国家,拥有美元计价、无外汇管制、外资可100%持股、新企业前9年免营所税、绝佳人口红利等优势。首都金边过去一年房价涨幅达16.7%,投资回报率达29.4%,成为全球最值得投资的国家之一。2019年公寓不管是获准投资额还是获批项目相比2018年都有很大的涨幅,这说明公寓市场的火热,而房产市场需求的旺盛离不开需求市场,柬埔寨人均年龄27岁,人口红利正不断兑现。

同时,据数据显示,到2030年,柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上,达到790万。在金边,越来越多不缺钱的本地年轻人,他们都是柬埔寨公寓购买的主力军。根据国际劳工组织统计,2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级,达280万人,未来还将持续增加。对于这一批新富人群居住体验更佳的现代化公寓也必将成为他们的首选。加上金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口,很多都是外派至金边常驻的企业中层。他们对高端公寓的需求极大。这几点充分的说明了金边公寓未来的前景。

目前,据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而到2019年,金边将建成的公寓数量最多也刚好到3.1万套,金边的房地产市场连一半的需求都没有满足,市场空缺!目前投资金边公寓不仅房价稳定上涨,还能享受超高租金收益,投资不可错过。

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▲太子国际广场区位图

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▲太子国际广场效果图

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